Com 10 golpes por hora no Paraná, cartórios de Cascavel orientam como evitar fraudes na compra de imóveis

Os golpes envolvendo compra, venda e aluguel de imóveis têm se multiplicado em Cascavel, acompanhando a escalada dos crimes de estelionato no Paraná, que já somam cerca de 98 mil ocorrências por ano — o equivalente a mais de 10 golpes por hora —, com crescimento de 430% desde 2018, segundo o Anuário Brasileiro de Segurança Pública 2025.

Para evitar esse tipo de fraude, os Cartórios de Registro de Imóveis disponibilizam o site oficial RI Digital (ridigital.org.br), plataforma que reúne dados de mais 6,9 milhões de propriedades em todo o estado e que permite consultar quem é o verdadeiro proprietário do imóvel, qual é a sua situação jurídica atual e se existem impedimentos legais para a sua venda.

Pelo sistema é possível solicitar a certidão digital da matrícula, documento que reúne todo o histórico da propriedade e identifica o proprietário atual, além de apontar a existência de penhoras, dívidas, indisponibilidades ou outros bloqueios que possam impedir a transferência do bem.

A ferramenta atua justamente no ponto mais vulnerável das negociações fraudulentas: a falta de verificação em base oficial. Isso porque anúncios, contratos de gaveta e documentos particulares apresentados durante a negociação podem ser falsificados. “O aumento dos golpes imobiliários exige atenção redobrada da população, especialmente no momento de fechar negócio. Muitos desses crimes se aproveitam da falta de verificação em bases oficiais. Por isso, a orientação é sempre consultar a situação do imóvel no Registro de Imóveis ou no site oficial RI Digital. A certidão da matrícula é o documento que permite verificar, com segurança, quem é o verdadeiro proprietário e se o imóvel está livre para negociação, evitando prejuízos muitas vezes irreversíveis.”, afirma o presidente da Associação dos Notários e Registradores do Estado do Paraná (Anoreg/PR).

Entre os golpes mais comuns estão a venda de imóveis por falsos proprietários, a oferta de propriedades inexistentes ou que não estão à venda, a negociação do mesmo bem para várias pessoas e a ocultação de dívidas ou restrições que impedem a transferência. Um cenário em que ter acesso à informação correta passou a ser o diferencial entre realizar um investimento seguro ou assumir um prejuízo que pode comprometer economias de uma vida inteira.

Casos recentes, como a autuação de falsos corretores e a desarticulação de uma quadrilha que operava em seis estados e causou prejuízos estimados em R$ 12 milhões, mostram como o impacto dessas fraudes pode atingir pessoas de qualquer perfil. Em muitos episódios, as vítimas só descobrem o golpe ao tentar formalizar a escritura ou registrar o imóvel, quando constatam que o vendedor não é o proprietário ou que há impedimentos legais desconhecidos.

Como se proteger

Antes de qualquer pagamento, o comprador pode acessar o RI Digital (ridigital.org.br) para verificar as informações do imóvel diretamente na base oficial. Caso ainda não tenha o número da matrícula, é possível utilizar a pesquisa para identificar imóveis vinculados ao CPF ou CNPJ do suposto vendedor.

Com a matrícula localizada, o passo essencial é solicitar a certidão digital atualizada, documento que confirma quem é o proprietário e apresenta todo o histórico do bem, incluindo eventuais dívidas, penhoras ou restrições. A orientação é só avançar na negociação após conferir se o imóvel está, de fato, em nome de quem está vendendo e se não há impedimentos legais para a transação.

Sobre a Anoreg/PR

Fundada em 1995, a Associação dos Notários e Registradores do Estado do Paraná (Anoreg/PR) é a entidade de representação institucional dos titulares dos serviços notariais e de registro no estado do Paraná. A Anoreg/PR atua na defesa das prerrogativas da atividade extrajudicial, no fortalecimento do sistema registral e notarial e na interlocução permanente com o Poder Judiciário, órgãos públicos e demais instituições.